Trung tâm dữ liệu bùng nổ ở Úc có thể đẩy giá nhà và lạm phát leo thang, chuyên gia cảnh báo

Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) và cơ quan Transport for NSW đều lên tiếng cảnh báo: làn sóng xây dựng trung tâm dữ liệu đang cạnh tranh trực tiếp với nhà ở và kho vận trên cùng một quỹ đất công nghiệp khan hiếm — và nếu chi phí tiếp tục tăng, lãi suất có thể bị đẩy lên theo.

## Chuyện gì đang xảy ra

Theo The Guardian Australia, hoạt động đầu tư vào trung tâm dữ liệu hiện chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong tổng đầu tư máy móc và thiết bị của Úc — đây là mảng đóng góp lớn nhất vào tăng trưởng kinh tế trong đầu năm 2026. Cục Thống kê Úc (ABS) cho biết giá trị phê duyệt xây dựng thương mại và công nghiệp đã lập kỷ lục mới vào tháng 5 năm 2026, phần lớn do các dự án trung tâm dữ liệu.

Cơ quan Transport for NSW đã trình bày tại một cuộc điều tra của nghị viện bang rằng đất công nghiệp ở Sydney đang chịu áp lực rất lớn. Hệ quả rõ ràng nhất: nhiều doanh nghiệp vận chuyển và hậu cần lớn đang rời Sydney, chuyển kho trung tâm sang Brisbane hoặc Melbourne vì đất ở đó còn chỗ và rẻ hơn. Nếu chuỗi cung ứng bị phân tán như vậy, chi phí kinh doanh tăng và người tiêu dùng cuối cùng phải trả giá cao hơn.

Bên phía RBA, biên bản cuộc họp tháng 6 cho thấy ban điều hành bất ngờ trước mức độ mạnh của đầu tư doanh nghiệp. RBA lo ngại việc xây dựng ồ ạt sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhân công xây dựng — vốn đã căng thẳng từ trước — và từ đó đẩy chi phí xây nhà lên cao hơn.

Chuyên gia kinh tế cấp cao của Westpac, ông Pat Bustamante, nói thẳng: nếu đầu tư vào trung tâm dữ liệu cạnh tranh đất đai và nguồn lực đến mức gây lạm phát, RBA sẽ phải tăng lãi suất để kéo giảm chi tiêu ở những lĩnh vực khác. Ông lưu ý mảng xây nhà sẽ chịu áp lực nặng nhất nếu chi phí hoặc lãi suất tiếp tục leo thang.

## Ai bị ảnh hưởng trực tiếp

Với cộng đồng người Việt ở Úc, có ba điểm cần chú ý.

Thứ nhất là nhà ở. Nghị sĩ Lao động Ed Husic nói trên Sky News rằng đất vốn dành cho nhà ở đang bị các dự án trung tâm dữ liệu thu mua, trong khi ngành xây dựng đã thiếu khoảng 90.000 công nhân. Đây là vấn đề trực tiếp với bất kỳ ai đang chờ giá nhà dịu xuống hoặc đang trong hàng chờ nhà ở xã hội.

Thứ hai là giá sinh hoạt. Nếu chuỗi logistics bị xáo trộn và chi phí vận chuyển hàng hóa tăng, giá hàng hóa tại siêu thị và chợ cũng có thể tăng theo — điều này ảnh hưởng tới mọi gia đình, đặc biệt những nhà đang chật vật với chi phí sống.

Thứ ba là lãi suất vay. Nếu RBA buộc phải tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát do đầu tư trung tâm dữ liệu gây ra, những ai đang có khoản vay thế chấp lãi suất thả nổi sẽ thấy khoản trả hàng tháng tăng lên.

Tại suburb Lane Cove ở bắc Sydney, nhóm dân địa phương Lane Cove Responsible Planning Group cho biết có tới năm trung tâm dữ liệu được lên kế hoạch xây dựng tại đây, chiếm 40% đất công nghiệp của khu vực. Điều này thu hẹp không gian vốn có thể dùng để làm nhà ở, cơ sở hạ tầng cộng đồng hoặc mảng xanh.

## Bạn nên theo dõi gì

Hiện chưa có quyết định chính thức nào về việc tạm dừng phê duyệt trung tâm dữ liệu. Phía chính phủ liên bang, Trợ lý Bộ trưởng kinh tế số Andrew Charlton nói ưu tiên hàng đầu của chính phủ vẫn là xây nhà ở, và yêu cầu các bang và hội đồng địa phương ưu tiên nhà ở trong các quyết định quy hoạch của mình.

Nếu bạn đang mua nhà hoặc vay thế chấp, hãy theo dõi các thông báo lãi suất của RBA — các cuộc họp diễn ra định kỳ và ảnh hưởng trực tiếp đến khoản vay của bạn. Trang web của RBA (rba.gov.au) công bố quyết định lãi suất sau mỗi cuộc họp.

Nếu bạn đang thuê nhà hoặc tìm chỗ ở, áp lực lên quỹ đất nhà ở là tin tức cần theo dõi sát. Các tổ chức hỗ trợ nhà ở như Housing Australia có thể cung cấp thêm thông tin về các chương trình hỗ trợ.

## Nguồn

The Guardian Australia