Lạm phát giảm nhẹ nhưng lãi suất vẫn cao, thị trường nhà đất mất đà vào cuối tháng 6
Tuần cuối tháng 6 năm 2026 mang đến một số tín hiệu tích cực cho người dân Úc, nhưng chưa đủ để thở phào. Lạm phát giảm, thất nghiệp giảm, nhưng lãi suất vẫn chưa có dấu hiệu hạ sớm. Trong khi đó, thị trường bất động sản tiếp tục nguội lạnh và Cơ quan Thuế Úc (ATO) nhắn nhủ mọi người đừng vội vàng nộp khai thuế.
Lạm phát giảm nhưng chưa đủ
Theo SBS News, lạm phát hàng năm của Úc giảm từ 4,2% xuống còn 4% trong tháng 5. Nghe có vẻ khả quan, nhưng con số được các chuyên gia kinh tế chú ý hơn là lạm phát cốt lõi, tức loại bỏ các mặt hàng biến động như xăng dầu. Chỉ số này tăng lên 3,6%, vẫn cao hơn đáng kể so với mục tiêu 2 đến 3% mà Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đang nhắm tới.
Nói thực thì điều này có nghĩa là lãi suất có thể sẽ còn ở mức cao thêm một thời gian nữa. Tiền điện tăng sau khi các khoản trợ giá của chính phủ hết hạn, còn giá nhà, tiền thuê nhà và một số mặt hàng thực phẩm vẫn đang neo cao. Từ tuần tới, nhiều hộ gia đình sẽ thấy thay đổi trên hóa đơn điện, tăng hay giảm tùy vào nơi ở, mức tiêu thụ và phụ phí mới. Theo số liệu từ trang so sánh Canstar, gần ba phần tư hộ gia đình đang không dùng gói điện rẻ nhất của nhà cung cấp, nghĩa là nhiều người hoàn toàn có thể giảm được tiền điện chỉ bằng cách so sánh và chuyển gói.
Việc làm ổn, nhưng cắt giảm lãi suất vẫn còn xa
Thị trường lao động Úc vẫn đang trụ vững. Tỷ lệ thất nghiệp trong tháng 5 giảm nhẹ xuống còn 4,4%, với hơn 40.000 việc làm mới được tạo ra. Phần lớn là việc làm bán thời gian.
Thông thường, thị trường việc làm khỏe mạnh là tin tốt vì nó hỗ trợ thu nhập của người dân. Nhưng trong bối cảnh hiện tại, nó lại khiến RBA khó đưa ra quyết định hạ lãi suất hơn, vì nền kinh tế có vẻ chưa chậm đủ để áp lực lạm phát tự giảm. Dữ liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS) cũng cho thấy chi tiêu của người tiêu dùng tăng mạnh hơn dự kiến trong tháng trước, một phần do các đợt sale cuối năm tài chính.
Nhà đất nguội, giá có thể giảm thêm
Thị trường bất động sản Úc tiếp tục cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt. Theo Cotality, tỷ lệ đấu giá thành công sơ bộ trên toàn quốc giảm xuống còn 47,7% trong tuần này, mức thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020. Khoảng một phần tư cuộc đấu giá đã bị rút lại trước khi diễn ra, và gần một nửa số giao dịch thành công xảy ra trước ngày đấu giá.
Trang bất động sản Domain dự báo giá nhà tại Melbourne và Sydney có thể giảm tới 8% trong 12 tháng tới với một số loại hình nhà ở. Đây là dự báo, không phải chắc chắn, nhưng đáng để theo dõi nếu bạn đang có kế hoạch mua hoặc bán nhà.
Điều này ảnh hưởng gì tới bạn
Nếu bạn đang thuê nhà, tiền thuê vẫn đang ở mức cao và chưa có dấu hiệu giảm nhanh. Nếu bạn có khoản vay thế chấp lãi suất thả nổi, lãi suất chưa chắc giảm sớm như nhiều người hy vọng. Với những ai đang làm việc trong ngành bán lẻ, nhà hàng hoặc dịch vụ, thị trường lao động hiện đang ổn định, đó là tin tốt cho thu nhập.
Về tiền điện, nếu chưa bao giờ kiểm tra lại gói điện của mình, đây là lúc nên vào trang của nhà cung cấp hoặc dùng trang so sánh độc lập để xem có gói nào rẻ hơn không.
Bạn nên làm gì
Về khai thuế, ATO năm ngoái đã phải điều chỉnh gần 600.000 hồ sơ vì nhiều người nộp quá sớm trước khi thông tin thu nhập được cập nhật đầy đủ. Lỗi phổ biến gồm bỏ sót thu nhập, khai quá mức các khoản khấu trừ, và ghi sai tín dụng thuế. ATO khuyến nghị đa số người dân nên chờ đến cuối tháng 7, khi chủ lao động, ngân hàng, cơ quan chính phủ và quỹ y tế đã tải lên đủ thông tin và hồ sơ đã được điền sẵn. Chờ thêm vài tuần có thể giúp tránh bị sửa hồ sơ hoặc nhận hóa đơn thuế bất ngờ sau này. Bạn có thể khai thuế qua myTax trên trang my.gov.au hoặc nhờ kế toán thuế (tax agent).
Về điện, vào trang Energy Made Easy (nếu ở NSW, ACT, SA, QLD, TAS) hoặc Victorian Energy Compare (nếu ở Victoria) để so sánh gói điện miễn phí.
Nguồn
SBS News, ngày 27 tháng 6 năm 2026.