Giá nhà toàn quốc giảm mạnh nhất từ năm 2022, Sydney và Melbourne dẫn đầu đà rớt
Tháng 6 năm 2026 ghi nhận mức giảm giá nhà lớn nhất trong hơn ba năm qua tại Úc, với giá trị bất động sản toàn quốc hạ 0,4% chỉ trong một tháng. Đây là con số đáng để ý nếu bạn đang thuê nhà, mua nhà, hay đầu tư bất động sản.
## Chuyện gì đã xảy ra
Theo công ty dữ liệu bất động sản Cotality, giá nhà trên toàn nước Úc giảm 0,4% trong tháng 6, mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 12 năm 2022. Tính chung cả quý 6, giá nhà đã rớt 0,7% so với đỉnh điểm vào tháng 3 năm 2026.
Sydney là thành phố giảm mạnh nhất, xuống 1,2% trong tháng 6. Melbourne cũng giảm 1%. Trong khi đó, Brisbane và Perth vẫn tăng nhưng chậm hơn nhiều so với trước. Adelaide gần như đứng yên. Chỉ có Darwin tăng 1,4% và Hobart tăng 0,6% trong tháng.
Bộ chỉ số giá nhà độc lập của PropTrack (thuộc REA Group) cũng ghi nhận giá nhà cả nước giảm 0,3% trong tháng 6, tháng thứ ba liên tiếp đi xuống. Sydney và Perth cùng giảm 0,5%, Melbourne và Canberra mỗi nơi giảm 0,4%. Các vùng ngoài thành phố nhìn chung vẫn giữ được giá.
Ông Gerard Burg, trưởng bộ phận nghiên cứu của Cotality, mô tả đây là một loạt yếu tố bất lợi cộng dồn vào nhau. Theo ông Burg, ngay cả trước khi Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) tăng lãi suất, khả năng chi trả đã là rào cản lớn. Sau đó, ba đợt tăng lãi suất, chi phí năng lượng leo thang do xung đột ở Trung Đông, tâm lý thị trường xấu đi, cộng với các thay đổi về thuế từ ngân sách liên bang, tất cả cùng đẩy thị trường xuống.
## Lãi suất và thuế ảnh hưởng ra sao
Ông Matthew Hassan, chuyên gia kinh tế cấp cao của Westpac, cho rằng chính sách thuế bất động sản mà chính phủ liên bang công bố trong ngân sách là một thay đổi lớn gây ra sự không chắc chắn trong tháng 6. Mục tiêu của chính sách này là hướng nhu cầu đầu tư sang xây nhà mới thay vì mua nhà cũ, nhằm tăng nguồn cung nhà ở.
Tuy nhiên, theo Westpac, tác động thực tế chưa hiện ra theo hướng đó. Thay vào đó, đơn vay tiền để mua nhà đầu tư đã giảm khoảng 20% và ngân hàng này dự báo nhu cầu từ nhà đầu tư sẽ còn yếu hơn trong thời gian tới. Các nhà đầu tư hiện tại lại không vội bán vì có điều khoản bảo lưu quyền lợi cũ, nên rủi ro thị trường sụp đổ mạnh vẫn ở mức thấp theo nhận định của ông Hassan.
Về phía các nhà phát triển bất động sản, ông Louie Beaini, CEO của Rosewell Group tại Sydney, cho biết chi phí xây dựng đã tăng từ 20 đến 30% trong năm qua, cộng với thời gian chờ phê duyệt quy hoạch kéo dài, khiến nhiều dự án mới khó thành hiện thực dù nhu cầu về nhà vẫn còn đó.
## Điều này ảnh hưởng gì tới bạn
Nếu bạn đang thuê nhà ở Brisbane, Perth hay Adelaide, tin tốt là các thị trường này vẫn có nguồn cung nhà để mua còn rất thấp, chỉ tương đương một đến hai tháng lượng bán từ lượng nhà đang rao, so với bốn đến năm tháng ở thị trường cân bằng. Điều đó có nghĩa là giá thuê tại các khu vực này khó giảm nhanh.
Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà ở Sydney hoặc Melbourne, giá đang rớt nhưng lãi suất vay vẫn đang cao sau ba đợt tăng. Ông Benjamin Ong từ Rosewell Group nói thẳng: nhu cầu có, nhưng nhiều người không đủ sức mua vì lãi suất đã đẩy chi phí vay lên quá cao.
Nếu bạn đang giữ khoản đầu tư bất động sản, chính sách thuế mới vẫn còn đang được thị trường tiêu hóa. Nhiều nhà đầu tư đang chờ xem quy định cụ thể ảnh hưởng ra sao trước khi quyết định.
## Bạn nên làm gì
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, hãy so sánh kỹ lãi suất cố định và thả nổi với ít nhất hai đến ba ngân hàng hoặc mortgage broker trước khi ký. Thị trường đang nghiêng về phía người mua ở Sydney và Melbourne, nhưng chi phí vay vẫn cao.
Nếu bạn là nhà đầu tư và muốn hiểu rõ các thay đổi thuế từ ngân sách liên bang ảnh hưởng thế nào đến bạn, nên trao đổi trực tiếp với kế toán hoặc financial adviser có kinh nghiệm về luật thuế bất động sản Úc. Trang ATO (ato.gov.au) cũng có thông tin về các thay đổi chính sách thuế bất động sản mới nhất.
Nếu bạn đang thuê và lo lắng về khả năng bị tăng tiền thuê, hãy kiểm tra quyền của mình qua cơ quan quản lý thuê nhà của tiểu bang bạn đang ở, ví dụ Fair Trading NSW, Consumer Affairs Victoria, hoặc RTA Queensland.
## Nguồn
ABC News (Just In), ngày 30 tháng 6 năm 2026.