Giá nhà toàn nước Úc giảm mạnh nhất từ 2022, Sydney mất 1,2% chỉ trong tháng 6
Thị trường bất động sản Úc vừa trải qua tháng 6 tệ nhất kể từ cuối năm 2022 — giá nhà toàn quốc giảm 0,4% chỉ trong một tháng, theo dữ liệu từ công ty phân tích bất động sản Cotality. Đây không phải tin vui hay tin xấu đơn thuần, mà là tín hiệu mà bất kỳ ai đang nghĩ đến chuyện mua nhà, bán nhà, hay đang trả nợ vay thế chấp đều cần hiểu rõ.
## Chuyện gì đã xảy ra
Theo dữ liệu Cotality, giá nhà ở Úc giảm 0,4% trong tháng 6 — mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 12 năm 2022. Tính chung cả quý 2, giá đã xuống tổng cộng 0,7%, với đỉnh điểm được xác định vào tháng 3. Sydney dẫn đầu đà lao dốc với mức giảm 1,2%, Melbourne giảm 1%. Nền tảng PropTrack thuộc REA Group cũng ghi nhận tương tự: giá nhà toàn quốc giảm 0,3% trong tháng 6, đánh dấu tháng giảm thứ ba liên tiếp, với Sydney và Perth cùng giảm 0,5%, Melbourne và Canberra giảm 0,4%.
Ông Gerard Burg, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại Cotality, nhận định thẳng: "Thay đổi then chốt mà chúng tôi thấy trong dữ liệu tháng 6 là thị trường toàn quốc hiện đã hoàn toàn bước vào giai đoạn suy thoái."
Ngược lại, Darwin tăng 1,4% trong tháng — mức cao nhất cả nước, Hobart tăng nhẹ 0,6%. Các thị trường khu vực bên ngoài thủ phủ các bang vẫn giữ mức ổn định.
## Tại sao thị trường đảo chiều
Các chuyên gia kinh tế mô tả đây là một "cơn bão hoàn hảo" từ nhiều yếu tố cộng hưởng. Thứ nhất, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã thực hiện ba đợt tăng lãi suất liên tiếp, trực tiếp thu hẹp hạn mức vay của người mua nhà. Thứ hai, chi phí năng lượng leo thang do ảnh hưởng từ xung đột tại Trung Đông đang ăn mòn ngân sách hộ gia đình. Thứ ba, ngân sách liên bang vừa công bố các thay đổi về chính sách thuế bất động sản, khiến nhà đầu tư hoang mang và dừng giải ngân.
Ông Matthew Hassan, chuyên gia kinh tế cấp cao từ Westpac, dẫn số liệu nội bộ: hồ sơ xin vay vốn đầu tư bất động sản tại Westpac đã giảm khoảng 20%. Ông nhận định: "Thay đổi lớn nhất chính là các chính sách thuế được công bố gần đây. Sự mơ hồ về tác động của các quy định mới chính là 'liều thuốc độc' đối với thị trường."
Chính phủ liên bang ban hành thay đổi thuế với mục tiêu đẩy dòng vốn sang xây nhà mới thay vì mua nhà cũ. Tuy nhiên theo dữ liệu từ Westpac, điều này chưa xảy ra — giới đầu tư hiện chỉ đang đứng ngoài quan sát.
## Điều này ảnh hưởng gì tới bạn
Nếu bạn đang có khoản vay thế chấp, ba đợt tăng lãi suất liên tiếp có nghĩa là khoản trả hàng tháng của bạn đã tăng lên đáng kể. Điều đó cũng lý giải vì sao nhiều gia đình đang thấy căng hơn mỗi kỳ trả góp.
Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà lần đầu — đặc biệt ở Sydney hay Melbourne — thị trường hiện đang nghiêng về phía người mua hơn so với một năm trước. Tuy nhiên, ông Hassan của Westpac lưu ý rằng ở Brisbane, Adelaide và Perth, lượng nhà rao bán vẫn rất thấp — chỉ đủ đáp ứng nhu cầu khoảng một đến hai tháng thay vì mức bình thường là bốn đến năm tháng — nên giá ở những nơi này chưa giảm nhiều.
Nếu bạn làm trong ngành xây dựng, tin không mấy lạc quan: ông Louie Beaini, CEO Tập đoàn Rosewell, cho biết chi phí xây dựng đã tăng từ 20% đến 30% chỉ trong một năm qua, cộng thêm thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài, khiến nhiều dự án mới bị đình lại. Điều đó đồng nghĩa việc làm trong ngành xây dựng dân dụng có thể khan hiếm hơn trong thời gian tới.
Nếu bạn đang thuê nhà, tin tốt là tỷ lệ phòng trống vẫn ở mức thấp kỷ lục — điều này giúp giá thuê không giảm, nhưng cũng có nghĩa là tìm thuê nhà vẫn còn khó.
## Bạn nên làm gì
Nếu bạn đang nghĩ mua nhà trong năm nay, đây là lúc đáng để so sánh kỹ nhiều bất động sản, đặc biệt ở Sydney và Melbourne nơi người bán đang chịu áp lực nhiều hơn. Nhưng đừng vội quyết định chỉ vì "giá đang giảm" — chuyên gia chưa ai khẳng định đây là đáy.
Nếu khoản trả góp hàng tháng đang quá nặng, hãy liên hệ trực tiếp với ngân hàng để hỏi về các phương án cơ cấu lại nợ hoặc gói hỗ trợ tài chính khó khăn. Hầu hết ngân hàng lớn tại Úc đều có chương trình hardship assistance — bạn hoàn toàn có quyền hỏi.
Nếu cần tư vấn tài chính độc lập trước khi mua nhà, có thể tìm đến MoneySmart (moneysmart.gov.au) — trang của chính phủ Úc, có công cụ tính toán vay thế chấp và danh sách cố vấn tài chính được cấp phép.
## Nguồn
SBS Tiếng Việt, phát sóng ngày 1 tháng 7 năm 2026. Số liệu trong bài dẫn từ Cotality, PropTrack/REA Group, Westpac và Rosewell Group.