Giá nhà giảm tại bốn thành phố lớn ở Úc, Sydney mất gần 50.000 đô từ đầu năm
Giá nhà tại Sydney đã rớt gần 50.000 đô kể từ tháng 1 năm nay, và bốn thành phố lớn ở Úc hiện đều đang chứng kiến giá nhà đi xuống. Đây là tín hiệu thị trường bất động sản đang thay đổi đáng kể sau nhiều năm tăng liên tục.
## Chuyện gì đã xảy ra
Theo dữ liệu từ Cotality công bố vào thứ Tư tuần này, giá nhà ở Sydney trong tháng 6 giảm 1,2% so với tháng trước, đây là mức giảm trong một tháng lớn nhất kể từ tháng 8 năm 2022. Melbourne cũng ghi nhận mức giảm 1% trong cùng kỳ. Tính từ đầu năm đến nay, giá nhà trung bình tại Sydney đã giảm 48.000 đô, và hiện chỉ còn cao hơn mức tháng 6 năm ngoái vỏn vẹn 3.000 đô.
Melbourne còn ảm đạm hơn: giá nhà trung bình hiện thấp hơn mức tháng 6 năm 2025 tới 7.000 đô. Canberra giảm 8.000 đô so với hồi đầu năm, dù vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước 25.000 đô. Adelaide thì mới bắt đầu đổi chiều: sau 15 tháng tăng liên tục, bao gồm mức tăng 15,4% trong vòng một năm qua, giá nhà ở Adelaide đã bắt đầu giảm trong nửa cuối tháng 6.
Perth và Brisbane vẫn chưa âm so với đầu năm, nhưng đà tăng đã gần như dừng hẳn. Perth tăng gần 24% trong năm qua nhưng chỉ tăng 0,7% trong tháng 6. Brisbane tăng 17,4% trong năm nhưng chỉ 0,3% trong tháng 6. Số liệu tháng 5 của hai thành phố này cũng được điều chỉnh giảm hơn 10.000 đô sau khi có thêm dữ liệu mới.
Lý do chính theo Cotality là lãi suất đã tăng ba lần kể từ tháng 2, cộng thêm cải cách thuế của chính phủ làm giảm khả năng vay của giới đầu tư bất động sản. Ngân hàng Trung ương Úc (RBA) đã giữ nguyên lãi suất trong tháng 6 sau khi bị bất ngờ bởi tốc độ hạ nhiệt nhanh của thị trường, theo biên bản cuộc họp công bố hôm thứ Ba.
## Tình hình đấu giá nhà
Hơn một nửa số nhà đưa ra đấu giá hiện không bán được. Tỷ lệ chốt đấu giá thành công trên toàn quốc đã ở dưới 50% liên tục từ cuối tháng 5. Ông Luke Banitsiotis, trưởng bộ phận đấu giá của Ray White tại Victoria và Tasmania, cho biết người mua vẫn đến xem nhưng người bán không chịu hạ giá. Ông nói rằng nhà vẫn bán được, chỉ là ở mức giá thấp hơn so với hai tháng trước.
Theo ông Banitsiotis, những người mua đang chờ đợi cơ hội tốt hơn hoặc mức giảm giá lớn hơn, và một số người nghĩ rằng nếu thị trường xấu thêm, họ có thể mua được rẻ hơn tới 5%. Ông cũng cho biết nhà dưới 1 triệu đô vẫn bán tương đối nhanh, nhưng nhà giá cao hơn thì rất khó bán. Tổng số giao dịch nhà ở thủ đô trong ba tháng đến tháng 6 giảm 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái, cũng theo Cotality.
Cotality không dự báo thị trường sẽ sụp đổ mạnh, mà cho rằng khả năng cao nhất là giá nhà sẽ tiếp tục giảm nhẹ và từ từ, chứ không phải một cú giảm sốc trên toàn quốc.
## Điều này ảnh hưởng gì tới bạn
Nếu bạn đang thuê nhà, tín hiệu này chưa có nghĩa là tiền thuê sẽ giảm ngay, nhưng thị trường đang thay đổi theo hướng người mua có thêm quyền thương lượng hơn trước. Nếu bạn đang nghĩ tới việc mua nhà lần đầu, đây là thời điểm giá đang giảm ở nhiều nơi, nhất là Sydney và Melbourne. Nếu bạn đang có nhà và muốn bán, thực tế là thị trường đang bất lợi cho người bán hơn so với đầu năm nay, đặc biệt với nhà giá trên 1 triệu đô.
Với những ai đang có khoản vay thế chấp (mortgage), ba lần tăng lãi suất từ tháng 2 đến nay đã làm tăng áp lực trả nợ hàng tháng, trong khi giá trị tài sản lại đang đi xuống.
## Bạn nên làm gì
Nếu bạn đang cân nhắc mua hoặc bán nhà trong thời gian tới, nên nói chuyện thẳng với môi giới bất động sản về mức giá thực tế, không chỉ dựa vào giá kỳ vọng của người bán. Nếu bạn lo lắng về khả năng trả nợ vay nhà, hãy liên hệ ngân hàng của mình để hỏi về các phương án hỗ trợ tài chính. MoneySmart của chính phủ Úc (moneysmart.gov.au) có các công cụ tính toán lãi suất và tư vấn miễn phí. Với người mua lần đầu, nên kiểm tra các chương trình hỗ trợ của tiểu bang bạn đang ở vì mỗi bang có quy định khác nhau.
## Nguồn
The Guardian Australia